【成都市二手房交易税费明细】在成都市进行二手房交易时，买卖双方需要了解相关的税费政策，以便合理规划交易成本。以下是对成都市二手房交易中涉及的主要税费的总结，并以表格形式清晰展示各项费用及其承担方。
一、主要税费种类及承担方
1. 契税
契税是买方需缴纳的税费，根据房屋面积和是否为首次购房进行区分。一般情况下，首套房和二套房的税率不同，且对普通住宅与非普通住宅也有差别。
2. 增值税及附加
卖方需缴纳增值税，适用于未满五年的房产。若房产已满五年且为唯一住房，则可免征增值税。此外，还需缴纳城市维护建设税、教育费附加等。
3. 个人所得税
卖方需缴纳个人所得税，通常按成交价的1%或2%征收，具体视是否满足“满五唯一”条件而定。部分情况下也可选择按核定征收方式计算。
4. 印花税
买卖双方各承担0.05%，主要用于合同签订环节。
5. 土地增值税
在部分地区或特定条件下，卖方可能需要缴纳土地增值税，但目前成都暂未全面实施。
6. 中介服务费
一般由买方支付，收费标准为成交价的1%-3%，具体根据中介机构而定。
7. 其他费用
包括产权登记费、评估费、公证费等，通常由买卖双方协商分担。
二、税费明细表（单位：元）
| 税费项目 | 缴纳方 | 税率/标准 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 首套1%-3%，二套3% | 普通住宅与非普通住宅有区别 |
| 增值税 | 卖方 | 5.6%（含附加） | 未满五年房产适用 |
| 个人所得税 | 卖方 | 1%或2% | 满五唯一可减免 |
| 印花税 | 双方 | 各0.05% | 买卖合同签署时缴纳 |
| 土地增值税 | 卖方 | 视情况而定 | 成都暂不普遍征收 |
| 中介服务费 | 买方 | 1%-3% | 根据房源和平台浮动 |
| 其他费用 | 双方 | 视具体情况而定 | 如产权登记、评估、公证等 |
三、注意事项
- 满五唯一政策对税费影响较大，建议交易前确认房产是否符合相关条件。
- 不同区域、不同类型的房产可能存在差异，建议咨询当地税务局或专业中介获取最新信息。
- 税费金额会随房价波动而变化，实际交易中应以最终成交价为准。
通过以上内容，可以更清晰地了解成都市二手房交易中的税费构成，帮助买卖双方做好预算和规划。
