【买回迁房注意事项】在购买回迁房时，由于其特殊的来源和政策背景，购房者需要格外谨慎。回迁房是因城市改造或拆迁而由政府或开发商提供的安置房屋，虽然价格相对较低，但存在不少潜在风险。以下是购买回迁房时需要注意的关键事项。
一、
1. 确认房屋性质：回迁房分为“可上市交易”和“不可上市交易”两种，需明确房屋是否具备完全产权。
2. 查看相关手续：确保开发商或拆迁单位有合法的开发资质和相关审批文件。
3. 了解产权年限：部分回迁房可能为有限产权，需确认是否可以办理房产证。
4. 核实房屋信息：包括面积、位置、户型等，避免与实际不符。
5. 注意合同条款：重点查看交付时间、违约责任、配套设施等内容。
6. 调查周边环境：了解小区规划、交通、教育、医疗等配套设施是否完善。
7. 防范法律风险：避免购买存在纠纷或被法院查封的房屋。
8. 评估市场价值：回迁房虽便宜，但需结合地段、未来升值空间等因素综合判断。
二、注意事项一览表
| 序号 | 注意事项 | 详细说明 |
| 1 | 确认房屋性质 | 区分可上市与不可上市回迁房，影响后续转让和交易。 |
| 2 | 查看开发资质 | 确保开发商或拆迁单位具备合法资质，避免“黑中介”或无证项目。 |
| 3 | 产权情况 | 有的回迁房只有使用权，需确认是否已办理房产证及产权归属。 |
| 4 | 房屋信息核实 | 核对面积、户型、楼层等信息，避免虚假宣传。 |
| 5 | 合同条款审查 | 重点审核交付时间、违约责任、交房标准等，防止后期纠纷。 |
| 6 | 周边配套调查 | 调查交通、学校、医院等基础设施，评估居住便利性。 |
| 7 | 法律风险排查 | 查询房屋是否有抵押、查封、诉讼等情况，避免买到“问题房”。 |
| 8 | 市场价值评估 | 结合地段、未来发展潜力等因素，判断回迁房的实际投资价值。 |
结语：购买回迁房是一项较为复杂的决策过程，建议在购房前多咨询专业人士，实地考察，并做好充分的资料核实工作，以降低风险，保障自身权益。
