【夫妻婚后贷款买房只写一方名字是共同财产吗】在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同出资购买房产，但房产证上只写了一方的名字，这种情况是否属于夫妻共同财产，是许多家庭在购房时关心的问题。根据我国《民法典》的相关规定，婚后所得的财产原则上属于夫妻共同财产，除非有明确的约定或特殊情形。
以下是对该问题的详细总结与分析：
一、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定：
> 夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益、继承或受赠的财产等，为夫妻共同财产。
此外，《民法典》第一千零六十三条也明确了个人财产的范围，如婚前财产、因身体受到伤害获得的赔偿、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产等。
二、关键判断因素
| 判断因素 | 是否属于共同财产 | 说明 |
| 购房时间 | 是 | 婚后购房，无论登记在哪一方名下，原则上属于共同财产 |
| 资金来源 | 是 | 若房款由夫妻共同支付，即使只写一方名字，仍属共同财产 |
| 是否有婚内协议 | 否 | 若有书面协议明确约定房产归属一方，则可能视为个人财产 |
| 是否属于一方个人财产 | 否 | 如一方用婚前存款全款购房，并且没有其他共同出资行为 |
| 是否用于家庭共同生活 | 是 | 若购房目的是为了家庭共同生活，即便只写一方名字，仍属共同财产 |
三、实际案例分析
1. 案例一：婚后共同还贷，只写一方名字
- 情况：夫妻婚后共同支付首付并共同还贷，房产证只写丈夫名字。
- 结果：法院认定为夫妻共同财产，离婚时需依法分割。
2. 案例二：一方婚前全款购房，婚后加名
- 情况：丈夫婚前全款购房，婚后加上妻子名字。
- 结果：房产变为夫妻共同财产，离婚时按比例分割。
3. 案例三：婚后一方用个人积蓄购房
- 情况：妻子用婚前积蓄购房，仅登记在自己名下。
- 结果：若能证明资金来源为婚前个人财产，可认定为个人财产。
四、建议与注意事项
- 签订婚内财产协议：如果希望明确房产归属，可在婚前或婚后签订书面协议。
- 保留转账记录：如使用共同资金购房，应保留相关转账凭证以备日后维权。
- 办理产权登记：尽量将房产登记在双方名下，避免未来产生纠纷。
- 咨询专业律师：针对具体情况，建议寻求法律专业人士的帮助。
总结
夫妻婚后贷款买房，即使房产证只写一方的名字，只要购房资金来源于婚后共同收入或共同还贷，通常会被认定为夫妻共同财产。但若能提供充分证据证明该房产为一方个人财产（如婚前全款购房），则可能不被认定为共同财产。因此，在购房过程中，建议提前做好法律规划，避免未来产生不必要的纠纷。
