【按揭和抵押什么区别】在购房或贷款过程中，很多人会听到“按揭”和“抵押”这两个词，但它们的含义和用途并不完全相同。理解它们的区别，有助于我们在贷款、房产交易等环节做出更明智的决策。
一、概念总结
1. 按揭（Mortgage）
按揭是一种以房产作为担保的长期贷款形式，通常用于购买房产。借款人向银行或金融机构借款，将所购房产作为抵押物，按月偿还本金和利息。如果借款人无法按时还款，银行有权依法处置该房产。
2. 抵押（Pledge/ Mortgage）
抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不能履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或拍卖、变卖该财产优先受偿。抵押可以是房产、车辆、股票等多种资产。
二、主要区别对比表
| 对比项目 | 按揭 | 抵押 |
| 定义 | 以房产为担保的长期贷款方式 | 将财产作为债权的担保，不转移占有 |
| 用途 | 主要用于购房贷款 | 可用于多种贷款或债务担保 |
| 贷款对象 | 通常是购房者 | 通常是债务人或第三方 |
| 是否转移占有 | 不转移房产占有 | 不转移财产占有 |
| 法律性质 | 属于一种特殊类型的抵押 | 是广义上的担保行为 |
| 常见场景 | 买房、房屋贷款 | 车辆贷款、企业融资、个人借贷 |
| 风险承担 | 若违约，银行可收回房产 | 若违约，债权人可处置抵押物 |
三、总结
按揭是一种特殊的抵押形式，主要用于购房贷款，具有明确的还款计划和期限。而抵押则是一个更广泛的法律概念，适用于各种类型的财产担保。两者的核心区别在于：按揭是针对房产的贷款方式，而抵押是财产担保的手段。
在实际操作中，很多按揭贷款本质上也是抵押贷款的一种，因此在某些情况下，两者的界限可能较为模糊。但在法律和金融术语中，仍需明确区分。
